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烟台商品住宅存量突破4万套大关!这俩区新房、二手房市场须注意

  发布日期:   2019-12-01 21:15:12    

文/方天夏王蒋木木

在过去的两个月里,烟台第六区的商品住宅(普通住宅+别墅)数量稳定在37,000套以上,然后增加到近39,000套。到上周末(10.6),它最终超过了40,000个单位(腾泽数据)。

股票数据,如果与烟台市第六区前些年相比,并不高,但在过去的两年里,这是一个真正的高点。

从存量面积来看,烟台6区截至上周末的住宅存量面积是2017年5月底以来的最大值(尖锐数据)!

从下面的趋势图中可以清楚地看出,自2017年5月底以来,烟台6区商品住宅存量经历了先下降后起伏的过程。

烟台第六区商品房存量下降,转折点出现在2018年年中。

2018年年中,对于许多棚户区推动房地产市场的城市来说,这是一个转折点。

那么,去极化周期呢?

解释:“股票”是指已取得预售证书并将出售的房屋(未取得预售证书的房屋不计入股票,无论其是否在建);退市周期:过去12个月的平均库存/营业额(即根据过去一年的平均月销售额,这些库存房屋在没有新的预售的情况下需要多长时间才能售完)。

根据滕策的统计,烟台第六区商品房的周期为14个月。也就是说,根据近几年的平均月销售量,这些现有房屋需要在14个月内售完,而没有新的预售。

这是一个相对稳定合理的值。

证据:自然资源部办公厅发布的2019年居住用地“五类”调控目标,保持了100万人口以上地级市、地、盟、县(县级市)土地供应水平不变,商品房存量消化周期(截至2019年3月)为18-12个月。

烟台第六区商品住宅的14个月周期正好在18至12个月之间。因此,烟台六区进行一个完整的去污循环是合理的。

具体来看,佛山区、高新区和穆平区的去污周期在18-12个月之间。

莱山开发区不到12个月。

芝罘区是唯一一个18个月以上的地区。

从仓储面积来看,牟平区是最大的。

根据去极化周期,芝罘区较高。

个人观点:芝罘区新房市场压力更大,这意味着“新房难卖”。牟平区的压力更大的是二手房市场。牟平区的新房子卖得很快,大量新房子很快被改造成二手房。如果二手房将来想出售,压力将明显高于其他地区。

如果除了自住之外,再增加一套套房用于家庭资产的分配,那么一个新住房存量面积低、拆迁周期最低、房价不太高以及对自由贸易区有利的增加的开发区是一个很好的选择。

如果是家庭住宅,在哪里买房子,自然还取决于就业单位的具体情况,孩子上学的情况等等。

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